这个问题比较有意思，也很容易让大家误解，核心在于很多朋友认为地下车位如果属于可售面积，则可以满足土地价款抵减的条件。但是，根据规定，即使地下车位，或者地下库房属于可售面积，但是依旧不能参与土地价款抵减。主要是地下可售不参与容积率计算。

根据规定，房地产开发企业交付后，在计算销售房产的增值税时，允许从销售额中扣除土地价款，即销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）/（1+9%）。当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款。

根据国家税务总局公告2016年第86号第五条规定，上述“当期销售房地产项目建筑面积”“房地产项目可供销售建筑面积”，是指计容积率地上建筑面积，不包括地下车位建筑面积。”