（1）《企业所得税法实施条例》规定，企业发生的与生产经营活动有关的业务招待费支出，按照发生额的60%扣除，但最高不得超过当年销售（营业）收入的5‰。

（2）《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）规定：

①企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现。

②企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

（3）《企业所得税年度纳税申报表（A类，2017年版）》（国家税务总局公告2017年第54号）附件《A105000纳税调整项目明细表》填报说明：

①第15行“（三）业务招待费支出”：第1列“账载金额”填报纳税人会计核算计入当期损益的业务招待费金额。第2列“税收金额”填报按照税收规定允许税前扣除的业务招待费支出的金额。第3列“调增金额”为第1-2列金额。

②逻辑关系：税收金额=“账载金额×60%”与【（A100000第1行“营业收入”+A105010表第1行“视同销售（营业）收入”的税收金额+A105010表第23行“销售未完工产品的收入”的税收金额-A105010表第27行“销售未完工产品转完工产品确认的销售收入”的税收金额）×0.5%】孰小者。

（4）综上，房地产企业未确认收入，业务招待费税前扣除限额的计算，以销售未完工开发产品取得的预售收入（会计核算未确认为销售收入）作为计算业务招待费税前扣除限额的计算基数，按业务招待费发生额的60%和预售收入的0.5%孰小扣除。

注意：后期会计核算确认销售收入后，计算业务招待费税前扣除限额基数时，销售收入需扣除销售未完工产品转完工产品确认的销售收入。