如出租部分的房屋能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的，应当确认为投资性房地产；否则，不确认为投资性房地产。

      政策依据：

     《<企业会计准则第 3 号——投资性房地产>应用指南》规定：“某项房地产，部分用于 赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用 于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。”